Energiatehokkuusremontit ennen myyntiä: kannattaako tehdä ja näkyykö se energiatodistuksessa?

Energiatehokkuusremontit ennen myyntiä kannattaa tehdä silloin, kun saat niillä uskottavasti pienemmät käyttökulut ja paremmat myyntiargumentit. Ne voivat näkyä energiatodistuksessa, mutta vain, jos remontti on sellainen, joka vaikuttaa laskentaan ja siitä on riittävät lähtötiedot (esimerkiksi järjestelmän tiedot ja asennusvuosi).

Milloin energiatehokkuusremontit ennen myyntiä näkyvät energiatodistuksessa?

Energiatehokkuusremontit ennen myyntiä eivät “näy” todistuksessa sillä perusteella, miltä koti tuntuu tai mitä sähkölasku oli viime talvena, vaan sen mukaan, mitä rakennuksesta ja sen tekniikasta voidaan todentaa lähtötiedoissa. Tyypillisesti eniten vaikuttavat muutokset ovat lämmitysjärjestelmän vaihto, ilmanvaihdon parantaminen (erityisesti lämmöntalteenotto) sekä rakennusvaipan merkittävät parannukset, jos ne voidaan kuvata uskottavasti ja dokumentoidusti.

paragraphs_continued_placeholder__fix_not_allowed_but_need_second_paragraph? Wait schema paragraphs array; we'll provide 2-3 strings.

Kun remontti on oikea ja dokumentit ovat kunnossa, energiatehokkuusremontit ennen myyntiä muuttuvat ostajalle hyödyksi ja usein myös energiatodistuksen luvuiksi.

Mitkä energiatehokkuusremontit ennen myyntiä yleensä tuovat eniten ostajalle?

Myyntitilanteessa ostajaa kiinnostaa nopeimmin se, mikä pienentää riskejä ja tekee asumisesta ennakoitavaa. Siksi lämmitysjärjestelmä on usein ykkönen, koska se näkyy suoraan arjen kustannuksissa ja huoltovarmuudessa. Jos vanha järjestelmä on elinkaarensa päässä, vaihtaminen voi poistaa ostajan mielestä ison “piilovelan”, vaikka energialuokka ei nousisi montaa pykälää.

Ikkunat ja lisäeristys voivat olla hyviä, jos lähtötilanne on selvästi heikko, esimerkiksi vetoisuutta, kylmiä pintoja tai kosteusriskejä. Ilmanvaihdossa ostajat arvostavat toimivaa kokonaisuutta: riittävä ilmanvaihto, hallitut ilmavirrat ja selkeät huoltokohdat. Pelkkä laite ei riitä, jos säädöt ja dokumentit puuttuvat.

Jos tavoitteesi on tukea ostajan päätöstä, mieti remonttia myös “todisteiden” kautta. Kun sinulla on laite- ja urakkadokumentit, mahdolliset käyttöönottopöytäkirjat sekä selkeä kuvaus muutoksesta, Energiakilpi Oy pystyy huomioimaan parannukset luotettavammin energiatodistuksessa. Lisää taustaa löydät sivulta Mitä hyötyä on energiatodistuksesta?.

Näin päätät, teetkö remontin vai myytkö sellaisenaan

Päätös on taloudellinen ja aikataulullinen. Kysy itseltäsi kolme asiaa: 1) ehditkö tehdä remontin niin, että lopputulos on siisti ja dokumentoitu, 2) parantaako se kohteen myytävyyttä juuri sinun markkinassa, 3) saatko investoinnille uskottavan vastineen hinnassa tai myyntiajassa. Kaikkea ei tarvitse tehdä, joskus yksi selkeä toimenpide riittää.

Numeerinen hahmotelma auttaa. Jos harkitset esimerkiksi 8 000 euron energiatehokkuusremonttia ja arvioit, että se nostaa toteutuvaa kauppahintaa 5 000 eurolla ja lyhentää myyntiaikaa kuukaudella, erotus on yhä 3 000 euroa miinusta, mutta voi silti olla sinulle järkevä, jos haluat varmuutta kauppaan tai vältät pidemmän ylläpitoajan kulut. Jos taas remontti on 3 000 euroa ja sillä saat ostajalle helposti ymmärrettävän hyödyn (esimerkiksi selvästi parempi lämmitysratkaisu tai ilmanvaihdon toimivuus), takaisinmaksu voi syntyä jo pienestä hinnanerosta.

Kun haluat varmistaa, mihin energiatodistus reagoi ja mitä tietoja tarvitaan, katso myös Mikä on energiatodistus? ja Milloin tarvitset energiatodistuksen?.

Vältä nämä sudenkuopat, jotta energiatodistus vastaa remonttiasi

Suurin riski on se, että remontti jää “puheeksi” ilman todentavia tietoja. Säilytä laskut, tuote-esitteet, urakkasopimus, asennusvuosi, mahdolliset säätö- ja käyttöönottotiedot sekä lyhyt kuvaus siitä, mitä tarkalleen tehtiin ja mihin. Jos kyse on ilmanvaihdosta tai lämmityksestä, laitteen malli ja toteutustapa ratkaisevat enemmän kuin yleinen toteamus “päivitetty”.

Toinen sudenkuoppa on kiire: myynti-ilmoitus tehdään, vaikka viimeistely on kesken tai järjestelmä ei ole kunnolla säädetty. Se voi kääntyä sinua vastaan tarkastuksissa ja esittelyissä, koska ostaja huomaa heti, jos sisälämpö, vedontunne tai ilmanvaihdon äänet eivät ole kunnossa. Kolmas riski on väärä remontti: panostat kalliiseen ratkaisuun, vaikka ostajalle tärkeintä olisi ollut poistaa selkeä epävarmuus, kuten vanha lämmityskattila tai puutteellinen ilmanvaihto.

Jos kaipaat varmistusta, mitä lähtötietoja energiatodistukseen kannattaa kerätä ennen myyntiä, Energiakilpi Oy auttaa sinua käytännönläheisesti Tampereelta käsin, ja toimimme Pirkanmaalla, Uudellamaalla, Kanta-Hämeessä ja Etelä-Pohjanmaalla. Ajantasainen yleisinfo energiatodistuksesta löytyy myös ymparisto.fi-sivustolta.