Voiko edellisen omistajan tilaamaa energiatodistusta käyttää asuntokaupassa?

Voit käyttää edellisen omistajan energiatodistusta asuntokaupassa, sillä omistajanvaihdos ei itsessään päätä todistuksen voimassaoloa. Todistus koskee rakennusta, ei sen tilannutta henkilöä. Tarkista silti ennen myynnin aloittamista, että todistus on voimassa, rakennuksen tiedot täsmäävät eikä rakennuksessa ole tehty todistuksen laatimisen jälkeen sellaisia muutoksia, joiden vuoksi tiedot eivät enää kuvaa nykytilannetta. Näin saat oikean energialuokan myynti-ilmoitukseen ja voit antaa ostajalle asianmukaiset tiedot jo esittelyvaiheessa.

Edellisen omistajan energiatodistus säilyy omistajanvaihdoksessa

Energiatodistuksen käyttökelpoisuus ei riipu siitä, kuka sen tilasi tai omisti rakennuksen laatimishetkellä. Energiatodistuslain mukaan todistus on voimassa, kunnes uusi todistus korvaa sen, kuitenkin enintään kymmenen vuotta laatimispäivästä. Nykyinen omistaja vastaa siitä, että myynti- tai vuokraustilanteessa käytössä on voimassa oleva todistus.

Päivämäärä antaa nopean vastauksen. Jos todistus on laadittu 15.9.2020, sen enimmäisvoimassaolo jatkuu 15.9.2030 asti, ellei rakennukselle ole laadittu uudempaa todistusta. Vuonna 2026 tapahtuva omistajanvaihdos ei muuta tätä määräpäivää. Voit lukea tarkemmin todistuksen voimassaolosta sivulta kuinka kauan energiatodistus on voimassa.

Omistajanvaihdos ei vanhenna energiatodistusta, mutta myyjän pitää varmistaa sen voimassaolo ja tietojen vastaavuus.

Voimassa olevasta energiatodistuksesta kannattaa tarkistaa nämä tiedot

Aloita todistuksen laatimispäivästä ja todistustunnuksesta. Varmista sen jälkeen, että rakennuksen osoite, käyttötarkoitus, valmistumisvuosi ja muut tunnistetiedot vastaavat myytävää kohdetta. Tarkista myös, ettei hallussasi oleva PDF ole luonnos tai vanha versio, jonka uudempi todistus on jo korvannut. Energiatodistukset allekirjoitetaan sähköisesti rekisterissä, jota ylläpitää Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus.

Katso samalla todistukseen merkitty energiatehokkuusluokka ja luokittelun vuosiluku. Myynti-ilmoituksessa käytettävän tunnuksen pitää perustua voimassa olevaan todistukseen. Ostaja näkee luokituksesta rakennuksen laskennallisen energiatehokkuuden, kun taas toteutunut kulutus riippuu myös asukkaiden määrästä, käyttötottumuksista ja säästä. Energialuokkia A–G käsittelevä oppaamme auttaa tulkitsemaan tietoa ostajan ja myyjän näkökulmasta.

Milloin edellisen omistajan energiatodistus kannattaa arvioida uudelleen?

Pelkkä todistuksen ikä ei kerro, kuvaako se rakennuksen nykyisiä ominaisuuksia. Vertaa todistuksen lähtötietoja rakennuksessa sen laatimisen jälkeen tehtyihin muutoksiin. Huomiota vaativat esimerkiksi lämmitysjärjestelmän vaihtaminen, laaja lisäeristäminen, ikkunoiden uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmän muutos tai lämmitetyn tilan laajentaminen. Jos tiedot eivät vastaa nykyistä rakennusta, pyydä pätevää laatijaa arvioimaan uuden todistuksen tarve.

Käytännön esimerkissä taloon on laadittu todistus vuonna 2021, minkä jälkeen öljylämmitys on vaihdettu maalämpöön ja yläpohjaa on lisäeristetty. Vanha todistus voi olla päivämäärän perusteella voimassa, mutta sen laskenta ja toimenpide-ehdotukset perustuvat muutosta edeltäneeseen rakennukseen. Uusi todistus antaa ostajalle ajantasaisemman energialuokan ja kuvaa tehdyt parannukset selkeämmin. Vastaava tarkistus kannattaa tehdä ennen vuokrauksen aloittamista.

Voimassa oleva todistus sujuvoittaa myyntiä ja vuokrausta

Nykyisen omistajan vastuulla on huolehtia, että voimassa oleva energiatodistus on käytettävissä silloin, kun rakennusta markkinoidaan, esitellään ja luovutetaan ostajalle tai vuokralaiselle. Tarkistus kannattaa tehdä ennen ilmoituksen julkaisemista. Silloin energialuokka saadaan ilmoitukseen ilman viivettä, eikä puuttuva tai vanhentunut asiakirja hidasta kaupanteon valmistelua.

Jos et löydä edellisen omistajan energiatodistusta tai et pysty varmistamaan sen tietoja, autamme arvioimaan tilanteen. Laadimme energiatodistuksia olemassa oleville pientaloille ja taloyhtiöille Pirkanmaalla, Uudellamaalla, Kanta-Hämeessä ja Etelä-Pohjanmaalla. Olemme laatineet yli 2 000 energiatodistusta, ja toimitamme valmiin todistuksen sähköisesti PDF-muodossa. Ennen tilausta voit tutustua myös tilaajan ohjeeseemme.